南京交通職業(yè)技術學院
教職工租賃住房使用管理辦法
交院辦〔2017〕6號
為加強對教職工租賃住房的統(tǒng)一管理和合理使用，保障學校和租賃住房使用人的合法權益，根據(jù)學校相關規(guī)定及學校租賃住房房源的實際情況，制定本管理辦法。
一、總則
1、租賃住房產(chǎn)權歸學校所有，任何人不得占為私有。學校及學校委托的物業(yè)管理單位有權檢查租賃住房使用情況。
2、本辦法中，住戶是指經(jīng)租賃獲得租賃住房使用資格的教職員工，居住人是指符合學校規(guī)定（父母、夫妻及子女）與住戶共同居住的人。住戶和居住人均為租賃住房物業(yè)使用人。
3、住戶在完全理解并接受學校關于租賃住房使用管理辦法的前提下自愿入住，同時實行居住人全面登記備案制度。全體物業(yè)使用人必須自覺遵守國家和地方的法律法規(guī)，遵守學校各項規(guī)章制度及本辦法。
4、學校租賃住房工作領導小組負責指導租賃住房各項使用管理工作。
5、租賃住房實行物業(yè)管理，學校通過招標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理單位，具體負責租賃住房共用部分、公共設施、公共環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等物業(yè)管理工作。
6、為維護物業(yè)使用人的共同利益，授予租賃住房物業(yè)管理單位以下權利：以批評、規(guī)勸、公示、強制、法律的必要措施制止物業(yè)使用人違反本辦法的行為。
二、租賃對象
1、學校在編在崗、人事代理的教職工（以人事處提供名單為準）。
2、在學校工作三年以上（含三年），納入學校崗位津貼發(fā)放范圍的長聘人員（以人事處提供名單為準）。
三、租賃方式及費用
提供兩種租賃方式，供教職工自愿選擇。先開展長年租方式工作，長年租方式工作結(jié)束后的剩余房源再開展月租方式工作。具體方式及費用如下：
1、長年租方式
即一次性繳納“租賃保證金”。40平方米按9萬元/套（面北）、11萬元/套（面南）繳納；60平方米按18萬元/套繳納。夫妻雙方均在學校工作、且都具備申請租賃住房資格的，按照上述費用的75%繳納。繳納該費用的住戶，自與學校簽訂租賃協(xié)議之日起，取得該套房屋的20年租住權。
教職工離開學校時應將房屋退還學校（正常退休、非個人申請調(diào)動等情況不在此列）、或因自身原因?qū)⒎课萃诉€學校的，租賃期滿5年的，住戶繳納的“租賃保證金”（不含利息）學校一次性全額返還本人；租賃期未滿5年的，具體費用結(jié)算按月租方式處理，繳納費用優(yōu)惠10%，住戶繳納的“租賃保證金”（不含利息）仍全額返還本人。
20年期滿后，房屋退回學校，住戶繳納的“租賃保證金”（不含利息）學校一次性全額返還本人。
2、月租方式
即按月計交租金的租賃方式。40平方米按400元/套/月（面北）、480元/套/月（面南）繳納，60平方米按900元/套/月繳納。夫妻雙方均在學校工作、且都具備申請租賃住房資格的，按照上述費用的75%繳納。每月月底前交（或從工資中按月扣除），先交后用。月租方式租金3年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按國家政策及學校實際情況執(zhí)行。退休、職工調(diào)離及聘用人員離職時房屋退回學校。月租方式合同期最長為3年。
四、租賃方法
1、教職工租賃住房采取集中自愿申請模式，申請對象為符合規(guī)定條件的在職教職工。
2、符合申請條件的校內(nèi)雙職工（夫妻）只能選住一套以教職工身份租賃的租賃住房。若兩單身異性教職工先入住后結(jié)婚，需退出一套以教職工身份租賃的租賃住房（或公共租賃住房）。
3、符合《南京交通職業(yè)技術學院青年教職工公共租賃住房管理辦法》條件的青年教職工也可申請租賃住房，租賃到租賃住房的青年教職工須退出青年教職工公共租賃住房。
4、選房
教職工提出申請，并繳納“租賃保證金”后，按綜合積分的高低選房。綜合積分相同的條件下，抽簽決定選房順序。
計分排序在院內(nèi)公示5日。
5、在可選房源范圍內(nèi)，有房不選，視為自動放棄。
五、入住管理
1、承租人需和學校簽訂租賃住房入住協(xié)議。
2、學校租賃住房均初步裝修好交付使用，住戶入住時不得進行改造或改變家庭居住功能挪作他用，不得有私自搭建、擴封等違規(guī)行為，否則學校有權強制收房，并要求恢復原狀。
3、嚴禁將租賃住房交換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出租給他人居住，一旦查實以上情況，當事人必須立即終止相關行為，學校將給予當事人通報批評，并同時處罰違約金5000元。對拒不糾正或再次發(fā)生以上情況者，學校有權采取強制性收房措施。
4、因自身原因自行離職者，學校有權立即收回其居住的租賃住房，學校對室內(nèi)物品不承擔保管責任。
5、若教職工（住戶）去世，租賃合同自動解除，居住人必須在住戶去世后3個月內(nèi)向?qū)W校交出所住租賃住房,住戶繳納的“租賃保證金”（不含利息）學校一次性全額返還。
6、住戶或居住人退房后，學校在清查房屋設施完好（如有損壞，由住戶按維修價格賠償）并結(jié)清物業(yè)管理等相關費用后根據(jù)相關規(guī)定辦理退房手續(xù)。
7、對已不符合居住條件或?qū)W校不同意再續(xù)簽租賃合同而又不愿意退房的住戶或居住人，學校有權采取強制性收房措施。
8、住戶出現(xiàn)違規(guī)行為被收房后，不再允許其申請學校任何形式的租賃住房。
9、水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡、有線電視及物業(yè)相關費用由住戶或居住人自理，按南京市政府民用定價標準和辦法收取。如因拖欠費用造成停電、停水、停氣、拆表等后果，責任自負。
10、租賃住房公共部位的維修由學校承擔，室內(nèi)非原始建筑質(zhì)量問題的維修由住戶自理。
11、學校將利用科技手段實行安全防衛(wèi)，嚴防租賃住房交換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出租給他人居住的現(xiàn)象發(fā)生，住房物業(yè)使用人必須給予配合。
12、未盡事宜按物業(yè)管理單位制定的相關管理規(guī)定執(zhí)行。
六、其他
1、對不符合本次租賃對象條件、或目前暫無需要和今后新進的教職工，如果今后有需要，在學校租賃住房還有房源的情況下，按月租方式處理。
2、本辦法所指教職工為2016年12月31日前在職的教職工。
3、本辦法經(jīng)學校教職工代表大會通過、自學校正式發(fā)文之日起實行，僅限本次使用。
4、本辦法由學校授權資產(chǎn)管理處負責解釋。
教職工租賃住房計分選房辦法
為保證教職工租賃住房租賃工作順利進行，結(jié)合學校實際，制定本辦法。
按選房人的綜合積分排名，從高到低進行選房。綜合積分相同的條件下，抽簽決定選房順序。職稱或職務、工齡、校齡的確定以人事部門提供的材料為準。
綜合積分＝職務、職稱分（只計分值高的一項）+工齡分+校齡分+其他。
一、計分內(nèi)容及分值標準
1、職務、職稱分
（1）行政管理人員
職務 | 正院 （副廳） | 副院 （正處） | 正處 （副處） | 副處 （正科） | 科級 （副科） | 科員 | 其他 |
分值 | 55 | 50 | 45 | 40 | 35 | 30 | 25 |
（2）專業(yè)技術人員
職稱 | 正高 | 副高 | 中級 | 初級 | 員級 | 其他 |
分值 | 50 | 45 | 40 | 35 | 30 | 25 |
（3）工勤人員
職級 | 高級技師 | 技師 | 高級工 | 其他 |
分值 | 40 | 37 | 32 | 25 |
2、工齡、校齡分
工齡（含大學、高中后中專學歷）0.5分/年
校齡0.25分/年
3、雙職工在放棄“租賃保證金”優(yōu)惠政策承諾的前提下可加3分。
二、計分辦法
1、每人只能按一個系列計分；
2、享受待遇人員按相應級別計分；
3、工齡、校齡截止時間為2016年12月31日，工齡、校齡計算時取整數(shù)；
4、職務、職稱、工齡、校齡由人事處確認并提供；
5、計分保留小數(shù)點后2位。